海外不動産投資コンサルティング

２００８年２月２５日実施

＝不動産投資の原点がここに見える＝

共通するランドバンキングという考え方：ドナルド・トランプ、李嘉誠、森ビル一族、ロックフェラーなど世界有数の資産家は将来性のある土地購入（ランドバンキング）を時代の流れや都市の開発に合わせて資産形成の基本として来ました。

ご存知のように、日本でも農地から宅地に転用になったり、新幹線や高速道路の建設予定地を売却し富を築いた方々が沢山おられます。

～その魅力から手仕舞いまで一連の流れを徹底解剖～

その理由と魅力、全てをこのセミナーでご説明致します。

毎回、いろいろなゲストの方をお呼びしてセミナーを行っておりますが、今回はいつもと少し違うパターンのセミナーとなります。

それは・・・
実際にランドバンキングを購入した現役投資家であり、プロセールの会員でもあり昨年過去最高のパフォーマンスを記録したカリスマ投資家、クノアーム株式会社代表取締役 井上　貢氏に後半のプレゼンをして頂く予定だからです。

現地視察に行き、五感で体験した「生」のリポートはカナダに興味のある方はもちろん、これからLand Bankingに投資を考えている方や国内投資から海外投資へと広げて行こうと考えている方にとってはたいへん貴重な情報となります。また、ご自身の今までの株式やファンドなどの投資体験を通じて培ったバランス感覚をどのように生かしているのか、稼ぐ現役投資家のエッセンスが詰まっています。

最後の一時間はグループに分けてのディスカッションを予定しており、より身近に質疑応答が可能です。利害関係の全くない成功している現役投資家のメッセージを是非この機会にお聞き下さい。

プロセールの会員の方は無料にてご優待させて頂きますので、お忙しいと思いますがこの機会に是非、ご参加下さい。

『突撃！不動産王への道！！カナダ・ランドバンキング』

　日　時 ：２月２５日（日曜日）午後１時より５時頃まで

■ 趣　旨
ランドバンキングとはもともと大規模な土地を対象として、限られた裕福層や大手開発業者、そして政治家などに限られていた不動産投資の手法でした。しかし今ではファイナンスのボーダレス化と特定目的法人などの法人の設立が容易になった事などの理由なども重なり、ランドバンキングという手法は世界的な広がりを見せています。

ランドバンキングをおこなっている主な国として、インドネシア、タイ、アメリカ、オーストラリア、カナダなどが上げられます。その中でもカナダは日本の27倍の広大な国土にも関わらず、人口は日本の約4分の1しか住んでおらず、天然資源の宝庫、外国人投資家の受け入れ態勢や法整備、そして経済発展を基軸として人口の増加など、総合的に見てもランドバンキングのメッカと言っても過言ではありません。

ランドバンキングとは、将来開発が見込まれるだろう土地を更地で購入後、現地の開発業者若しくは小分けして建設業者に売却し利益を得るものです。開発計画の申請が提出される前に土地を買い、開発許可を取得後売却すると、その土地の評価が２００％から５００％も跳ね上がります。

メリットとしては更地のまま開発業者へ受け渡すために中間的な費用が不要であり、更地の段階での購入により値下がりを起こす要因も、通常の不動産投資に比べて殆どないと言っても過言ではありません。投資される土地はユニットと呼ばれる不可分持ち株券として区分し、シンジケート化します。投資家は、ユニットを購入し、共同出資者となります。

各投資家は所有者証明を受領し、土地の持分を権利所有します。土地購入の申出があった場合は共同出資者の５１％の賛成が必要となります。

"土地は全ての富の基盤である。"　アダム・スミス

■主な利点

１．目標年間利回り１５－２０％ランド･バンキング投資は､全費用対比15-20 ％をターゲットとする､税効率の良い年間収益創出を追求しています｡ シミュレーションでは､30 ％を超える収益の創出がありました｡

２．4-6年の投資期間ランド･バンキング投資は､中期に渡り従来型の投資やオルタナティブ型投資よりも優れた収益を示しています｡平均的な投資期間は4年から6年です｡３．Aaaの格付けを取得した固定資産の安全性ランド･バンキング資産の直接所有権を受け取ることになります｡この直接所有権は､州政府機関に登録されます｡カナダのオンタリオ州政府は、格付け会社ムーディーズによる､クレジット評価最高ランクのAaaを付与されています。

４．最小限投資可能額投資家の皆様に､最低投資額C$50,000.00円換算から上限無しで投資の機会をご提供いたします｡

５．初期費用､年間管理料無料ランド･バンキング投資商品には､初期費用も年間管理費もかかりません｡

６．インフレヘッジ歴史的に見ても､土地はインフレ及びデフレに対し、ベストの防衛策と考えられています｡研究調査から､不動産は､想定内及び想定外のインフレに対し､非常に強力なリスク回避策となってきました｡


■セミナー：タイムスケジュール

前半　１：００～１：２０	前半　１：２０～1：４０	後半　１：４０～２：３０	後半　２：３０～３：３０
１.なぜカナダに 投資なのか	２.オンタリオ州 投資概況	３.ランドバンキング 内容と物件紹介	４.オーナーによる 現地視察報告
・世界第二位の国土　 ・カナダの特徴 　 ・カナダ最大の都市（ＧＴＡ） ・ビジネス環境、世界第二位	・オンタリオ州の特徴 ・金融センター 　 ・国際投資奨励政策 ・移住歓迎の政策 ・税制　(低い法人税） ・オンタリオ州へ投資	・利益を得る４ステップ　 ・土地価格上昇の工程 ・優良物件のご案内 　 ・ハイブリッド・ストラクチャー ・グリーンカード取得 ・ＧＴＡに投資する理由	・なぜカナダを選んだのか？ ・視察ツアーに参加して ・Land Bankingに投資した理由 ・将来性と今後の展望 ・他の投資との特性の違い ・ポートフォーリオのバランス
担当者： スティーブン・ハギンズ氏	担当者： スティーブン・ハギンズ氏	担当者： スティーブン・ハギンズ氏	担当者： 井上　貢氏（プロセール会員）

３：３０～４：００　一人からでも組める海外不動産視察ツアー：ＪＴＢ虎ノ門支店担当
４：００～５：００　質疑応答及び２つのグループに分かれてディスカッション：

 

トラックバック

　トラックバックURL：http://www.freede.sakura.ne.jp/mt4/mt-tb.cgi/285

問い合わせ