円建てローンを使った海外不動産投資勉強会：ラスベガス編
２００８年９月１８日実施
だれでも安い金利を使って海外不動産の投資が出来れば・・・
とお考えだと思います。
あくまでも目安ですが、仮に日本円の金利が２％台だして、
円を１とした場合の各国の金利格差が下記のとおりです。
イギリス ３倍
アメリカ ３倍
カナダ ２．５倍
ユーロ ３．５倍
ニュージーランド ４．５倍
オーストラリア ４倍
今回は９月９日まで視察に行って来ます。ホカホカのラスベガスの物件
情報をご提供します。
●１０万ドルのコンドミニアムは数年前には治安の悪い地域の古い物件以外は
ありえなかったのですが、今は良い地域で２ベッドルームが買える、それだけでも
目玉であります。
家賃はその頃から下がってはいませんので、利回りが俄然良くなっています。
●アメリカ不動産円建てローン
アメリカで収入が無く、社会保障番号も無い日本の方の物件購入ローンはこちらでは
不利ですので、円建てローンが日本側で取れるのであれば理想です。
●視察する物件について
フォークロージャーは銀行所有物件、ショートセール（担保割れ）がその範疇ですので、
これはもちろん10万ドル位のコンドから、もう少し高めの戸建てやホテル・コンドまでフ
ォークロージャー関連物件を視察してきます。
オープンハウスは売り物件を土日などに一般の人が自由に出入り出来るものであり
チャンスがあれば確認してきます。
ハイエンドは高額物件という意味ですので、ストリップの高層コンドとか、ゴルフ場に
面したプール付きの邸宅などですが、こういうものも富裕層向けに見てきます。
高額物件は値上がりして売却するときのキャピタルゲインが大きいです。
例えば3ミリオンが5ミリオンになるなど。
コマーシャルは店舗、土地、アパート、オフィスビルなど様々ですし、
購入金額が桁違いですので、具体的な要望が出てから確認します。
プリコンストラクションは建築を始める前の段階で買うことで、不動産ブームの時は
新築物件を早い段階で購入契約をし、数ヵ月後にできたときには値上がりしている
ため、契約完了してすぐ転売して、殆どローンの支払いをしないうちにかなりの利益
を出したケースもありました。が今はそのメリットがないため、プリコンストラクション
の有利性がありません。返ってリスクの方が大きくなっています。
高層コンド → シティセンター → ホテル・コンド → コンド → 戸建て → 邸宅
■□勉強会実施します。■□
●日時:９月１３日（土曜日）
第１回目 １：３０より３：００
第２回目 ３：３０より５：００
●主催会社
株式会社プロセールジャパン
ファイナンシャル パートナーズ株式会社
シニアアドバイザー、マネージャー
アリス チャン 会計士（オーストラリア）
●費用
お一人様２，０００円
有料会員無料
●場所
ファイナンシャル パートナーズ株式会社
東京都港区赤坂６－９－１７ 赤坂ロイヤルオフィスビル４階
会議室
※各勉強会とも定員２０名とさせて頂きますのでお申込はお早めに
※お申込多数の場合は有料会員様を優先させて頂きます。
※第二回目勉強会終了後、自由参加の懇談会実施予定。
※参加費は当日お支払いください。
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