海外不動産投資コンサルティング

ＰＩＴＴ　
元金（Ｐｒｉncipal),利息（Interest),税金(taxes),保険(Insurance)の略語。月々のローンの支払いに何が含まれているのか表示する際に使われる。

アシューマブルローン(assumable loan) 債務継承型ローン
不動産にローンがまだ残っている場合、買い手が売り手から引き継ぐことのできるローン

頭金 Down Payment
不動産売買の最終段階、つまり売買契約時あるいは物件引き渡しの際に買手が支払う購入か価格の一部。

アップフロントフィー Up Front Fee
ローン開始時に、斡旋あるいはサービス料として貸し手が課す追加手数料。アメリカでは融資額の１％を手数料とする場合が多い。

割賦返済
ローンの分割払いの方法。元本と利息の両方を減らす形で、定期的に分割払込金を支払い、借金を徐々に返済する方法。

元利支払い総額
不動産を購入するための借金、抵当貸付の返済総額。利子支払い額と元本返済額の合計。

アンダーライティング Under writing
購入者のローン返済能力や担保物件としての不動産の価値などを調査・評価する。

売主直販 For Sale By Owners
プロの不動産業者を介さず、売主自身によって売り出される物件。

エスクロー Escrow
ある条件が満たされるまで、許認可を受けた第三者に代金や物件を寄託しておくこと。あるいは寄託される代金や物件。アメリカでは不動産取引の際に、エスクロー業者を使う事が一般的である。

買付申込書 Offer
購入申込書（証明書、同意書）とも呼ばれる。特定の物件の購入意志とその条件を伝える書面。

カウンターオファー Counter Offer 買い付け申し込みに対する返信。これによって売主から売主から新しい条件や価格が提示される。

ＣＰＡ(公認会計士）Certified Public Accountant国家試験に合格したＣＰＡの称号を与えられた人。いろいろな専門分野があり全ての人が税金の専門家というわけではない。会計監査役やＣＦＯとして会社の財務上の問題を解決したり、会計監査役として財務諸表を監査したり、節税対策を立案するなど、多様な仕事をする。イギリスなどではChartered Accountantと呼ばれる。


キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン Cash On Cash Return 投資の最終的損益の大きさを表す数字。投資総額に対してどれだけ得をするか、あるいは損をするのかを％で表したもの。投資収益率のひとつ。


キャッシュフロー Cash Flow 収入としてあなたのポケットに入ってくる現金と、諸経費や借入金返済・支払金利などの支出との差額。よってキャッシュフローは＋にもーにもなる。


キャピタルゲイン Capital Gain （資産売却益）投資対象を購入した金額とそれを売却した金額との差額。不動産の場合であれば改修費・売買手数料など、不動産投資に費やしたお金を差し引いて残った利益。