「海外不動産投資の水先案内人」である私達の役割は、より多くの人が海外不動産というジャンルから投資に興味を持つ"きっかけ"を作り、往々にしてわかりずらい海外不動産の"全体像"をわかり易く伝えることです。
言葉の問題や文化習慣の違いなどがあり海外投資は今一つ分からないとお考えなれば・・・言葉の通じる日本人が日本語で話している内容を確認し、今後の投資判断の材料にしてかいかがでしょうか。
■２０１０年 ６月２６日（土曜日） ■２０１０年 ４月１７日（土曜日） ■２０１０年 ３月２７日（土曜日） ■２０１０年 ２月２０日（土曜日） ■２０１０年 １月１６日（土曜日）
場所：東京 三菱ビル
１３：３０～１７：００ プロセール海外不動産投資定期セミナー
場所：東京 三菱ビル
１３：３０～１７：００ プロセール海外不動産投資定期セミナー
場所：東京 丸ビル
１５：００～１７：００ プロセール海外不動産投資定期セミナー
場所：東京 丸ビル
１５：００～１７：００ プロセール海外不動産投資定期セミナー
場所：東京 丸ビル
１５：００～１７：００ プロセール海外不動産投資定期セミナー
※満員御礼
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先日の７月度の定期セミナーでお話いたしましたが、エストニア不動産視察ツアーを企画しましたので、振るってご参加ください。
この期間であれば私（ジョージ）が行きますので、不動産物件、観光地等ご案内いたします。また、直接不動産購入したい方も契約可能です。法人設立による節税プログラムについても現地でご説明する予定です。日本語ができる現地スタッフもお待ちしております。
■７月度ツアー ４泊６日【名古屋出発】
ご旅行期間：７月２６日（月）～７月３１日（土）
視察地：エストニア タリン（チャイコフスキーが白鳥の湖を作曲したハプサルなども見学できます。）
ご旅行費用：航空券及びホテル代【210,000円】＋諸経費（燃油サーチャージャー等込み）
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日程 |
スケジュール |
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1日目 7月26日(月) |
フィンランド航空（午前11：00発）でエストニアへ 現地17：30到着 着後、ホテルチェックイン。夕食・自由行動、カジノ見学 |
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2日目 7月27日(火) |
午前中、アピックス社本社見学後に不動産視察 世界遺産のオールドタウン見学 ヨットハーバーにてランチ後、ハプサル視察 夕食・自由行動 |
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3日目 7月28日(水) |
アスペル・オープンカフェにて休憩後、カドリナ開発プロジェクト見学 |
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4日目 7月29日(木) |
終日自由行動 |
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5日目 7月30日(金) |
午前中、おみやげ購入等 午後、タリン出発 |
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6日目 7月31日(土) |
帰国（17：00頃着） |
■９月度ツアー 3泊5日【東京出発】
ご旅行期間：９月９日（木）～９月１３日（月）
視察地：エストニア タリン（チャイコフスキーが白鳥の湖を作曲したハプサルなども見学できます。）
ご旅行費用：航空券及びホテル代【252,000円】＋諸経費（燃油サーチャージャー等込み）
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日程 |
スケジュール |
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1日目 9月9日(木) |
フィンランド航空（午前11：00発）でエストニアへ 現地17：30到着 着後、ホテルチェックイン。夕食・自由行動、カジノ見学 |
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2日目 9月10日(金) |
午前中、アピックス社本社見学後に不動産視察 世界遺産のオールドタウン見学 ヨットハーバーにてランチ後、ハプサル視察 夕食・自由行動 |
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3日目 9月11日(土) |
アスペル・オープンカフェにて休憩後、カドリナ開発プロジェクト見学 |
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4日目 9月12日(日) |
午前中、おみやげ購入等 午後、タリン出発 |
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5日目 9月13日(月) |
午後帰国 |
■10月度ツアー 4泊6日【東京出発】
ご旅行期間：１０月６日（水）～１０月１１日（月）
視察地：エストニア タリン（チャイコフスキーが白鳥の湖を作曲したハプサルなども見学できます。）
ご旅行費用：航空券及びホテル代【240,000円】＋諸経費（燃油サーチャージャー等込み）
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日程 |
スケジュール |
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1日目 10月6日(水) |
フィンランド航空（午前11：00発）でエストニアへ 現地17：30到着 着後、ホテルチェックイン。夕食・自由行動、カジノ見学 |
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2日目 10月7日(木) |
午前中、アピックス社本社見学後に不動産視察 世界遺産のオールドタウン見学 ヨットハーバーにてランチ後、ハプサル視察 夕食・自由行動 |
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3日目 10月8日(金) |
アスペル・オープンカフェにて休憩後、カドリナ開発プロジェクト見学 |
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4日目 10月9日(土) |
終日自由行動 |
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5日目 10月10日(日) |
午前中、おみやげ購入等 午後、タリン出発 |
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6日目 10月11日(月) |
帰国（17：00頃着） |
参加希望者は東出ジョージまでご連絡ください。
（株）プロセールジャパン 代表 東出ジョージ
Mail：Info@prosale.jp
TEL：03-6717-4467
携帯：080-5679-0235
]]>参加者の皆様からは『海外不動産投資に関する貴重な生の情報が得られる』とご好評をいただいている本セミナーも、はや５回目。
今回は、来年度からユーロ導入を目前に控えたエストニア不動産投資についての現地視察報告、同じくタイの現地視察報告、更に創業４０年目のランドバンキング事業の老舗ウォルトン社のランドバンキングについてのセミナーを行います。
ご希望のある方は下記リンクよりお申込下さい。
申込 ： https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784
●６月度セミナー概要：
■ 第一部：米国ランドバンキング
アメリカの経済成長と投資機会の提供を、開発前の土地への投資スキームを通じて解説します。
■第二部：タイ視察報告
騒乱の夜明け、怒涛の成長を見極めろ！６月１０日より１４日までタイ・バンコック・ホアヒン不動産視察ツアーに行ってきます。昨年より地下鉄も開通し本格成長の兆しです。
■ 第三部：エストニア視察報告
こちらのターゲットはズバリ！"駆け込めるか！来年ユーロ導入目前"６月３日よりエストニアへ現地視察に行って来ます。具体的な案件情報のご提供も予定しております。
●メリット：
知識の海外投資から実務の海外投資へとより具体的な手法が必要となる時代に
突入している昨今、実務に精通したプロの話を参考に自分の資産運用の方向性
をより積極的に見つめ直すことが必要です。
プロの意見を参考に出来る。
具体的な投資に関する情報を収集出来る。
質疑応答の時間をたっぷりとってある。
懇親会でワインを飲みならが質問が出来る。
本セミナーは現地の視察結果をもとにしたリアルな『生』の情報を得ることができます。
質疑応答及び懇親会時に個別にご相談頂くことも可能です。
日時 ： ２０１０年６月２６日（土曜日）
１３：３０～１７：００（開場１３：００）
会場 ： 東京都千代田区丸の内2-5-2 三菱ビル 10F
アクセスマップ
http://www.marunouchi-hc.jp/emplus/access/index.html
＜ＪＲ＞ 「東京駅」丸の内南口 徒歩 約２分
京葉線「東京駅」 １０番出口より直結
＜地下鉄＞千代田線「二重橋前駅」 ４番出口徒歩 約２分
丸ノ内線「東京駅」地下道経由徒歩 約３分
セミナー構成：
第一部：米国ランドバンキング 創業４０年目のランドバンキング事業のスキームについて
講 師：高野 光信（ウォルトンジャパン株式会社 マネージャー）
内 容：成長が見込める州はどこなのか、安定して資産形成が考えられる「ランドバンキング」の構造について。
第二部：タイ視察報告 騒乱の夜明け、怒涛の成長を見極めろ！
講 師：国際司法書士池田 伸一（株式会社プロセールジャパン シニアパートナー）
内 容：6月10日より14日までタイ・バンコック・ホアヒン不動産視察についての報告。昨年より地下鉄も開通し本格成長の兆しが見えるタイの今後の成長と可能性について。
※政情によっては中止・変更になる場合あります。
第三部：エストニア視察報告 "駆け込めるか！来年ユーロ導入目前"
講 師：東出ジョージ（株式会社プロセールジャパン 代表）
内 容：6月3日より7日までエストニアへ現地不動産視察についての報告。独立して１０年の節目、ユーロ導入を目前に控え不動産投資の可能性及び法人設立によるメリットについて
プロセール会員 3,000円
申込 ： https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784
上記、申し込みフォームよりお申込下さい。
※参加費のお振込み確認を以って参加予約完了と致します。
お振込み後の返金は致しかねますのでご了承下さい。
ゲストスピーカー（予定）：東 泰正 コロンビア大学国際関係研究所（ＳＩＡ）研究員 客員教授
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■ 日 時 平成２２年５月１５日（土） １４：００～１８：００
■場所 (有)イマコー保険事務所 （１５名限定）
豊田市喜多町5丁目２－１４ バーミアン横の２F （ 駐車場完備 ）
■ 参加費
３０００円
■ セミナー内容
１４：００～１５：００ お金の勉強会 担当：今田
１５：００～１６：００ ランドバンキングの紹介 担当：高野
１６：００～１８：００ ワインパーティー
明るい未来に向かって、今出来ることは何か私たちと一緒に考えてみませんか？ お問い合わせ先 (有)イマコー保険事務所 今田宏一 ホームページhttp://www.imk-hoken.com ブログhttp://imakoh.boo-log.com お名前： ご連絡先：
電話: 0565-37-8018 E-mail: info@imk-hoken.com
■ご旅行期間：2010年6月10日（日）～6月13日（金） 4日間
■ご旅行費用：98,000円
■最小催行人員：5名様 ■申し込締切：2010年5月10日（月）
【上記料金に含まれるもの】：①航空運賃（ｴｺﾉﾐｰｸﾗｽ基準） ②ホテル代（ｼﾝｸﾞﾙﾙｰﾑ利用）
③日程記載の全食事 ④空港⇔ホテル間及び不動産視察時の専用車代
【上記料金に含まれないもの】ゴルフプレー代 オプショナルツアー代
個人的費用（土産代、飲み物代、電信電話代など）日本国内交通費
利用予定交通会社：タイ航空
※現地不動産物件視察は、プロセール社の協力により、現地の担当がご案内いたします。
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月 日（曜） |
地 名 |
現地時間 |
交通機関 |
ス ケ ジ ュ ー ル |
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１ |
２０１０ ６月１０日 （木） |
成田発 バンコク着 バンコク滞在 |
10：45 15：45 |
TG641 タイ航空 |
成田空港でチケットを受けとる バンコク到着後、車にてバンコク市内へ移動 ■宿泊：プロセール指定ホテル |
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２ |
６月１１日 （金） |
ホアヒン滞在 |
07：00 12:00 13:00 16:00 17:00 18:00 |
朝食 物件視察 バンコク発 セミナー 夕食 |
■バンコク不動産視察 ■宿泊：Wannara Hotel Hua Hin |
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３ |
６月１２日 （土） |
ホアヒン滞在 |
07:00 12:00 午後 18:00 |
ゴルフ 市内観光 ランチ 物件視察 夕食 |
■ゴルフ・市内観光、ホアヒン不動産視察 ブラックマウンテンゴルフ組と市内観光とに分かれる ゴルフコースにてランチ １）コースを見下ろすビラとコンド見学、２）海を見下ろすリゾートビラ ■宿泊：ブラックマウンテンコンドミニアム |
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４ |
６月１３日 （日） |
バンコク発 |
9:00 12:00 22:35 06:30 |
物件視察 昼食 TG640 |
■ホアヒン物件視察とホアヒンワイナリー（予備日） １）ビーチフロントコンド、２）格安物件見学 タイのワイナリーでランチ 午後バンコクへ移動後空港 ■機中泊 |
http://www.youtube.com/watch?v=JXZa8NsjXUs
４月度は下記内容で行います。
新しく新年度のスタートということで少しでも海外不動産に親しんで
いただけますしょうに先着７名様無料ご招待させて頂きます！
という企画を考えてみました。
ご希望のある方は下記リンクよりお申込下さい。
申込 ： https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784
●４月度セミナー概要：
第１部：午後１時３０分より２時３０分
今回のセミナーでは前半にウォルトンジャパンのマネージャーの高野氏をお迎えして、
最近のアメリカ経済の動向と２０１０年の見通し、中長期のトレンドとその成長の背景、
住宅ニーズの拡大と開発前の土地への投資スキームについて解説します。
成長が見込める州はどこなのか、安定して資産形成が考えられる「ランドバンキング」
の構造はどうなんものなのか、じっくりとご説明します。
第２部：午後２時４０分より３時４０分
「タイ：ホアヒン ロングステイ・投資先としての魅力」と題しまして国際司法書士の池田
先生に日本人にあまり馴染みがないが知る人ぞ知る、他のタイリゾートとは一味違う、
ロイヤルリゾートライフをご紹介して頂きます。池田先生ご自身も今年２月に現地に足を
運び視察をして来ましたので生きのいい情報をご提供させて頂きます。また後半部分で
具体的な物件紹介として６００万円で買える別荘やビーチフロントのコンド、そして２００９
年アジアＰＧＡツアーでも実際にトーナメントを行ったゴルフコース内ビラなどご説明します。
●メリット：
知識の海外投資から実務の海外投資へとより具体的な手法が必要となる時代に
突入している昨今、実務に精通したプロの話を参考に自分の資産運用の方向性
をより積極的に見つめ直すことが必要です。
プロの意見を参考に出来る。
具体的な投資に関する情報を収集出来る。
質疑応答の時間をたっぷりとってある。
懇親会でワインを飲みならが質問が出来る。
今回のセミナーは具体的な物件をもとにして実際に購入する為のノウハウをご紹介します。
質疑応答及び懇親会時に個別にご相談頂くことも可能です。
日時 ： ２０１０年４月１７日（土曜日）
１３：３０～１７：００（開場１３：００）
会場 ： 東京都千代田区丸の内2-5-2 三菱ビル 1F、10F
アクセスマップ
http://www.marunouchi-hc.jp/emplus/access/index.html
＜ＪＲ＞ 「東京駅」丸の内南口 徒歩 約２分
京葉線「東京駅」 １０番出口より直結
＜地下鉄＞千代田線「二重橋前駅」 ４番出口徒歩 約２分
丸ノ内線「東京駅」地下道経由徒歩 約３分
内容： 第１部：午後１時３０分より２時３０分
アメリカ経済と海外分散投資の具体的手法
安定して資産形成が考えられる「ランドバンキング」
第２部：午後２時４０分より３時４０分
６００万円から買える海外不動産物件紹介
「タイ：ホアヒン ロングステイ・投資先としての魅力」
質疑応答４時より４時４０分
参加費： 一般 5,000円
プロセール会員 3,000円
申込 ： https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784
上記、申し込みフォームよりお申込下さい。
※参加費のお振込み確認を以って参加予約完了と致します。
お振込み後の返金は致しかねますのでご了承下さい。
（予定）
ゲストスピーカー ＨＳＢＣ －海外口座開設サポートについて
|
日時 ： ２０１０年３月２７日（土曜日） １５：００～１７：００（開場１４：３０） http://www.marunouchi-hc.jp/emplus/access/index.html 京葉線「東京駅」 １０番出口より直結 ＜地下鉄＞千代田線「二重橋前駅」 ４番出口徒歩 約２分 丸ノ内線「東京駅」地下道経由徒歩 約３分 参加費： 一般 5,000円
プログラム： 第一部 １．海外不動産の鑑定 －海外不動産の評価方法と鑑定基準 （予定） ２．ケーススタディー －中国不動産投資の売買事例に学ぶ具体的留意点 第二部 １．日本での申告要否の判定他－国外財産の評価方法 ２．国外財産の評価方法他 －日本での申告要否の判定基準 ゲストスピーカー ウォルトンジャパン社 －アメリカ経済と海外分散投資 ＨＳＢＣ －海外口座開設サポートについて |
裏面に続く
メリット：
知識の海外投資から実務の海外投資へとより具体的な手法が必要となる時代に突入している昨今、実務に精通したプロの話を参考に自分の資産運用の方向性をより積極的に見つめ直すことが必要です。
今回のセミナーは海外不動産の出口戦略をどのように方向づけるのか不動産鑑定と国際税務の二つの側面から学びます。
ふじみ不動産鑑定（株）の概略 http://www.fujimiap.co.jp/
不動産鑑定業者登録： 平成８年７月
代表： 専任不動産鑑定士 佐藤 実
専任鑑定士略歴：東京国税局入局後、約１５年間、国税庁等にて公売財産評価、路線価評価等に従事。鑑定実績：官公庁依頼を中心に、これまでに２，０００件以上の国内不動産及び韓国、中国等の海外不動産を鑑定、調査。
国際ネットワーク：日本の鑑定業者として初めて平成１８年６月に中国大連駐在事務所を開設。
辻・本郷税理士法人の略歴 http://www.ht-tax.or.jp/
設立： 平成１４年４月
代表： 理事長 本郷孔洋
従業員数：400名 （関連法人含む）（うち公認会計士 16名、税理士 50名、税理士試験合格者 41名）
支部：東京、ＬＡ、大阪、八戸、盛岡、仙台、小田原など
今回は三本立て、盛りだくさんの内容でいきたいと思います。（今年のプロセールは一味違う！！）
１． 一本目は・・・
海外不動産購入に失敗しない１２の法則
気合を入れて作った小冊子をもとに、４５分位の持ち時間で
題して
"世界共通の原理原則を掴め"
＝日本人が陥りやすいポイントに学ぶ＝
１２の法則を簡単にご紹介します。
例えば・・・
・海外不動産の世界共通基準とは？
・なぜ海外不動産投資は難しいのか？
・どの国をどうやって選ぶか？
・物件を選ぶポイントは？
・具体的な購入のプロセスとは？
大それた言い方かも知れませんが、海外不動産投資の規範となる考え方を確立したいと
考えております。より多くの方々にご参加して頂き、質問・疑問をバンバンしてもらって、
濃い内容に仕上げていくことが目標です。
２. それから２本目は・・・
「アメリカ経済と海外分散投資のご案内」をテーマに、
"アメリカの経済はいったいどうなのよ！？"
"中長期の見通しどうよ？？"
という皆様の疑問にお答えしていきます。
ウォルトン ジャパン社のマネージャーである高野さんに講師をお願いし、
１．最近のアメリカ経済の動向と2010年の見通し
２.中長期のトレンドとその成長の背景
３．住宅ニーズの拡大と開発前の土地への投資
を解説して頂き、成長が見込める州への投資商品をご案内します。
これまた皆様の活発な質疑をお待ちしております。
３．これだけではとまらない３本目は・・・
今回は世界最大級の銀行であるＨＳＢＣさんをお招きしております。
海外で不動産を売買すると切っては切り離せないのが銀行です。最近は海外の銀行で口座開設を
する方も沢山いらっしゃいます。
そこで・・・"海外不動産投資にあたって、HSBCに口座を持っていると便利！"と思って頂けるような話を
担当者の方にお願いした結果、下記題目でセミナーを行う運びとなりました。
・HSBCの紹介
・HSBCの海外ネットワークについて
・海外口座開設サポートについて
・国内でのサービス、海外でのサービス
以上、プロセールの２月度セミナーは盛り沢山の内容を用意しておりますので、皆様のご参加を楽しみにしています。
記
【対 象】
・海外投資を実践してみたい方
・投資対象に悩んでいる方
・海外投資、実例を交えて学びたい方
・ランドバンキングにご興味のある方
【日 時】
●２月２０日（土曜日） 東 京会場
１５：００─１７：００ （１４：３０受付開始）
【会 場】 会場はお申込フォームの返信にてお知らせさせて頂きます。
【参加費】 無 料
【定 員】 若干名（先着順）
残り少ないのでお申込みはお早めに
※セミナー終了後に懇親会を予定しております。
【セミナー申込方法】
https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784
【主 催】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.co.jp
ウォルトン・ジャパン株式会社 http://www.waltoninternational.com/
【協 賛】
ＨＳＢＣ（ザ・ホンコン・アンド・シャンハイ・バンキング・コーポレイション・リミテッド）
不動産、金融、法律の専門家でチーム編成するメリットは多方向から問題に対処が出来ることであり、特に海外不動産投資という分野においては他の追随を許さない程の威力を発揮します。
海外不動産の売買、Ｍ＆Ａ、移住移民ビザ取得、海外進出コンサルティングなどチーム一丸となって皆様のご要望にお答えするように日々研鑽する所存であります。
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ハワイ不動産投資研究所所長
International Shiho-Shosi Lawyer
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International Financial Consultant
Senior Partner Hiroshi Nakada
シニアパートナー 中田 裕
★1985年一橋大学商学部経営学科卒業後、三和銀行（現三菱東京UFJ銀行）入行。約3年の支店勤務後、関連証券会社（現三菱UFJ証券）出向を皮切りに、2度通算8年の香港証券現地勤務を含む約15年間、国内外の市場商品（金利、債券、為替、株式、デリバティブ、ファンド等）の運用、商品開発、営業に従事。2002年、CSFB （現クレディスイス）証券入社。エマージング（新興）市場のスペシャリストとして機関投資家、証券会社を担当。現在、株式会社 メイヤー・アセット・マネージメントにて活躍中。
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２０１０年度 海外不動産相談会お知らせ 
海外不動産・投資に関する、皆様のご相談を、 直接お聞きいたします。この機会に、お会いいただき、様々な ご質問をご相談されることができます。
まず最初に、下記相談会お申込みフォームで ご希望となる時間をお知らせください。
折り返しプロセールよりご案内致します。
アシューマブルローン(assumable loan) 債務継承型ローン
不動産にローンがまだ残っている場合、買い手が売り手から引き継ぐことのできるローン
頭金 Down Payment
不動産売買の最終段階、つまり売買契約時あるいは物件引き渡しの際に買手が支払う購入か価格の一部。
アップフロントフィー Up Front Fee
ローン開始時に、斡旋あるいはサービス料として貸し手が課す追加手数料。アメリカでは融資額の１％を手数料とする場合が多い。
割賦返済
ローンの分割払いの方法。元本と利息の両方を減らす形で、定期的に分割払込金を支払い、借金を徐々に返済する方法。
元利支払い総額
不動産を購入するための借金、抵当貸付の返済総額。利子支払い額と元本返済額の合計。
