海外不動産コンサルティング http://www.prosale.co.jp/ 海外不動産・投資に特化した専門家集団　 ja Copyright 2010 Mon, 05 Jan 2009 05:02:10 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 第２回　ラスベガス不動産共同投資勉強会のお知らせ ■ ■　第２回　ラスベガス不動産共同投資勉強会のお知らせ

１２月１７日に行いました第１回ラスベガス不動産共同投資勉強会に参加出来なかっ
皆様のご要望にお答えし、第２回ラスベガス不動産共同投資勉強会を開催します。

●なぜ今、ラスベガスなのか？
●何に投資するのか？
●どうように投資するのか？
●どこに投資するのか？
●いつ投資するのか？
●だれがバックアップするのか？
●出資から購入までの流れ

【日　 　時】   １月３１日（土曜日）

【日　 　時】  
第１部：ラスベガス不動産投資【基礎編】１３：３０～１５：００
第２部：ラスベガス不動産投資【実践編】１５：３０～１７：００
※インベストメント・クラブ会員及び会員希望書対象
http://www.prosale.co.jp/member.html

【会　 　場】   都内会場（追ってお知らせ致します。）

【主　 　催】   株式会社プロセールジャパン

【参 加 費】   一般参加者　一人３，０００円
　　　　　　　　 お申し込み　https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784

　　　　　　　　　プロセール有料会員　無料
　　　　　　　　　お申し込み　https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P77580194

【定　 　員】    ２０名
「お申し込みが定員に達し次第、本勉強会の受付を終了させていただきます。」

]]> http://www.prosale.co.jp/2009/01/post_44.html http://www.prosale.co.jp/2009/01/post_44.html 170セミナー勉強会 Mon, 05 Jan 2009 05:02:10 +0900 ビジネスと投資はチームスポーツ 「平均的な投資家や小規模ビジネスの経営者が投資で結果を残せないのは、
それぞれの専門家チームをもってないからだ。」と、ステーキを食べながら
淡々と語る横顔には気負いを全く感じません。

「そのせいで自分一人で戦うことになり、優れたチームに負かされてしまう。」
と、言った言葉に富める者のゆったりとした余裕。

同時に見下されたと思う、歪な勘違いが私の中に...そして思わず、
「でも、チームを作るにはお金がかかるし、そんなお金は、今の自分にはありません。」

なんでこんな話になったのか前後の経緯は覚えていませんが、今から十数年前、
海外のホテルで働いていた時の一コマです。

もちろん、お客様と従業員（私）の会話です。

食事が終わり、手招きするチームを持つているお客様のもとに・・・

ずっと昔から知っているような、
田舎に遊びに来た孫を見送るおばあちゃんのような笑顔で、
「Come to Hong Kong」と言って、握手をしてくれました。

その手のひらにゴツゴツした感覚が残りました。

後にも先にも、ＵＳ１００ドルのチップはあの時一回だけです。

不動産、金融、法律の専門家でチーム編成するメリットは多方向から問題に
対処が出来ることであり、特に海外不動産投資という分野においては他の
追随を許さない程の威力を発揮します。

海外不動産の売買、Ｍ＆Ａ、移住移民ビザ取得、海外進出コンサルティング
などチーム一丸となって皆様のご要望にお答えするように日々研鑽する所存
であります。

海外不動産投資の専門家チームとして、１００ドル以上の感動
を皆様と共有できる事を楽しみにしております。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_23.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_23.html 200コンサルティング Fri, 31 Oct 2008 18:16:45 +0900 海外不動産売買戦略アドバイザー International Asset Consultant
デレクター　東　出　ジョージ
Director George Higashide
★1991年よりニュージーランド、オーストラリア、フィジー、シンガポールなどの不動産売買を、資産家のプライベート・コンシェルジェとして手がける。豊富な人脈とネットワークを駆使して、国・地域を限定せずに世界の不動産情報を集め、日本の投資家に紹介している。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_43.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_43.html 200コンサルティング Fri, 31 Oct 2008 13:56:22 +0900 リーガル・資産運用アドバイザー：司法書士 Legal Adviser Shihosyoshi-lawyer
シニア・パートナー　池田　　伸一
Senior Partner Shinichi Ikeda
★２０年の国際司法関連業務の経験を生かし、海外不動産・海外での資産運用並びに節税対策・ロングステイなどを中心に日本人の投資家の海外進出のよきドバイザー。自身も「国内２０日、海外１０日」のライフスタイルをエンジョイしている。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_30.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_30.html 200コンサルティング Fri, 31 Oct 2008 13:54:19 +0900 国際フィナンンス・海外投資アドバイザー International Financial Adviser
パートナー　中田　浩
Partner Hiroshi Nakada

★1985年一橋大学商学部経営学科卒業後、三和銀行（現三菱東京UFJ銀行）入行。約3年の支店勤務後、関連証券会社（現三菱UFJ証券）出向を皮切りに、2度通算8年の香港証券現法勤務を含む約15年間、国内外の市場商品（金利、債券、為替、株式、デリバティブ、ファンド等）の運用、商品開発、営業に従事。2002年、CSFB （現クレディスイス）証券入社。エマージング（新興）市場のスペシャリストとして機関投資家、証券会社を担当

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_22.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_22.html 200コンサルティング Fri, 31 Oct 2008 13:48:24 +0900 素人質問で恐縮です。 ＜御質問＞

素人質問で恐縮です。

オフショアの興味はあるのですが、はずかしながら、メイリオ">知識は全くありません。

この言葉もつい最近ネットで知り、日本の低金利の慣れている者といたしましては、ただただ驚くばかりの金利ゆえ、メイリオ">もしかしたら、騙されているのか？と、そしてまた、なぜ、普段の生活の中でこういう情報を知ることはできないのかな、と感じています。

たとえば、日本の証券会社などで、なぜ購入できないのか、ホームページをみてもそういう情報は一切ありませんよね・・と素朴な疑問をもっています。当然リスクはあるにせよ、世界の資産家の信頼を得て運用されている・・とされているのなら、なぜ、広く一般に情報は公開されないのですか？

そこが非常に疑問であるところで、逆にいえば、国内で販売されてないから、あぶない投資もしくは、騙されていのかな、と思ってしまうわけであります。こんな金利なら、多くの人が興味を持つのではありませんか？誰だって、この金利に驚くのでは？日本の資産が海外に流れてしまうからですか？素人質問ですみません。

この疑問ぜひ解決させてくださいませ。

メイリオ">それと、私のような素人（主婦です。）は口座開設など難しいことですか？よろしくおねがいいたします。

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_13.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_13.html 700海外投資Ｑ＆Ａ Thu, 30 Oct 2008 10:21:25 +0900 投資物件のキャピタルゲイン税の支払いを先延ばしに出来る アメリカの1031 Exchangeは投資物件のキャピタルゲイン税の支払いを先延ばしにできる制度があります。何度も繰り返しでき、最終的に売却益を手に入れた時点でその最後の取引の分だけ税を払い、非常に有利な制度ですが、様々な決まりがあります。

※エクスチェンジは賃貸収入が発生する投資用物件（住宅・コンド・アパート・オフィス・店舗など）が該当します。
 
１．売却時にはエクスチェンジの手続きが完了
売却の時点で既にエクスチェンジの手配をしなければ、チャンスを逃してしまいます。
その他45日、180日という日にちも延長はできません。
 
２．専門の機関に資金を預けることが必要
エクスチェンジをするには、エクスチェンジ専門の機関に資金を預ける必要があります。弁護士や会計士もやり方を詳しく知りませんので、投資用物件の買い替えを考えている方はお早めにご相談ください。
 
３．別荘や自宅の場合は利用不可
ただ、アメリカに在住している人は自宅の場合、過去5年以内2年以上自宅として利用した場合
個人で25万ドル、夫婦で50万ドルのキャピタルゲインに対して無税です。
したがって高額物件でミリオン位の利益を出してしまった場合は差額に対して課税されます。
 
日本の方は恐らく投資用が殆どですので、エクスチェンジの知識は必須です。

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_12.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_12.html 100最新情報 Thu, 30 Oct 2008 08:03:40 +0900 円建てローンを使った海外不動産投資勉強会：ラスベガス編 ２００８年９月１８日実施
だれでも安い金利を使って海外不動産の投資が出来れば・・・
とお考えだと思います。

あくまでも目安ですが、仮に日本円の金利が２％台だして、

円を１とした場合の各国の金利格差が下記のとおりです。

イギリス　３倍
アメリカ　３倍
カナダ　２．５倍
ユーロ　３．５倍
ニュージーランド　４．５倍
オーストラリア　４倍

この円建てのファイナンスといい物件のコンビネーションが大切であり、
今回は９月９日まで視察に行って来ます。ホカホカのラスベガスの物件
情報をご提供します。

●１０万ドルのコンドミニアムは数年前には治安の悪い地域の古い物件以外は
ありえなかったのですが、今は良い地域で２ベッドルームが買える、それだけでも
目玉であります。
家賃はその頃から下がってはいませんので、利回りが俄然良くなっています。

●アメリカ不動産円建てローン
アメリカで収入が無く、社会保障番号も無い日本の方の物件購入ローンはこちらでは
不利ですので、円建てローンが日本側で取れるのであれば理想です。

●視察する物件について
フォークロージャーは銀行所有物件、ショートセール（担保割れ）がその範疇ですので、
これはもちろん10万ドル位のコンドから、もう少し高めの戸建てやホテル・コンドまでフ
ォークロージャー関連物件を視察してきます。

オープンハウスは売り物件を土日などに一般の人が自由に出入り出来るものであり
チャンスがあれば確認してきます。

ハイエンドは高額物件という意味ですので、ストリップの高層コンドとか、ゴルフ場に
面したプール付きの邸宅などですが、こういうものも富裕層向けに見てきます。
高額物件は値上がりして売却するときのキャピタルゲインが大きいです。
例えば3ミリオンが5ミリオンになるなど。

コマーシャルは店舗、土地、アパート、オフィスビルなど様々ですし、
購入金額が桁違いですので、具体的な要望が出てから確認します。

プリコンストラクションは建築を始める前の段階で買うことで、不動産ブームの時は
新築物件を早い段階で購入契約をし、数ヵ月後にできたときには値上がりしている
ため、契約完了してすぐ転売して、殆どローンの支払いをしないうちにかなりの利益
を出したケースもありました。が今はそのメリットがないため、プリコンストラクション
の有利性がありません。返ってリスクの方が大きくなっています。

高層コンド → シティセンター → ホテル・コンド → コンド → 戸建て →　邸宅

■□勉強会実施します。■□

●日時:９月１３日（土曜日）

第１回目　１：３０より３：００
第２回目　３：３０より５：００

●主催会社
株式会社プロセールジャパン
ファイナンシャル　パートナーズ株式会社
シニアアドバイザー、マネージャー
アリス　チャン　会計士（オーストラリア）

●費用
お一人様２，０００円
有料会員無料

●場所
ファイナンシャル　パートナーズ株式会社
東京都港区赤坂６－９－１７　赤坂ロイヤルオフィスビル４階
会議室

※各勉強会とも定員２０名とさせて頂きますのでお申込はお早めに
※お申込多数の場合は有料会員様を優先させて頂きます。
※第二回目勉強会終了後、自由参加の懇談会実施予定。
※参加費は当日お支払いください。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_11.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_11.html 170セミナー勉強会 Wed, 22 Oct 2008 01:05:01 +0900 海外不動産投資アドバイザー オーストラリア州登録不動産ブローカー
パートナー　森本　真一
Partner Shinichi Morimoto

★不動産開発・建設会社。自らもオーストラリアに物件を多数所有、オーストラリアでも指折りの不動産エージェント。西オーストラリア不動産協会所属、２年連続マスターセールスパーソン受賞マスターセールスパーソン賞は年間取引２０億円超のみが表彰され取引実績は３年間で１５０戸-７５億円を超える。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post.html 200コンサルティング Sun, 19 Oct 2008 11:04:27 +0900 アメリカ移民弁護士 ニューヨーク州・ネバダ州弁護士
Michael(Xiaosheng) Huang
パートナー マイケル・ハン
■Profile
Born in Nanyang of Henan, China
University of Notre Dame Law School, Indiana, USA
Foreign Affairs College, Beijing, China
East China Normal University, Shanghai, China

■Member
People's Representative of Putuo District, Shanghai, China, 1990-1993
Chairman of Chinese Association Las Vegas, 2004-2008,
Honorary Chairman of Chinese Association Las Vegas, 2008-
Member of New York State Bar Association,
Member of American Bar Association
Member of America Immigration Lawyers Association
Author of Suing the USA, published in Beijing and Taipei in November 2006

■Practice Area
Civil rights, Immigration, Federal criminal defense, Tobacco, U.S.-China trading and investment. 

黄笑生律师来自中国河南南阳地区南召县，先后毕业于上海华东师大地理系、北京外交学院国际法系和美国圣母大学法学院(University of Notre Dame Law School)。1991年当选为上海市普陀区人民代表，现任黄笑生国际律师行高级合伙人，担任拉斯维加斯华人协会会长(2004-2008)和名誉会长（2008-）。2006年11月在北京和台北出版《状告美国》。

笑生是纽约州律师协会、美国律师协会、美国移民律师协会成员。

执业范围包括民权、美国移民法、联邦刑事辩护、烟草、中美相互投资和贸易。

 

  ]]> http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_4.html http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_4.html 200コンサルティング Fri, 10 Oct 2008 19:23:05 +0900 オーストラリア・マレーシア：移民弁護士 オーストラリア/マレーシア弁護士
Jonas Yong
パートナー　ジョナス・ヤング
Barrister & Solicitor
LL.B (Hons.), CLP
Grad. Dip. Leg. Prac. (NSW)
Australia Registered Migration
 

AREA OF PRACTICE
Mr Jonas Yong practices in Australia in the area of:
  • Migration law & Appeals
  • Australian Visas Application
  • Commercial & property law
  • Wills & probate
  • Conveyancing
  • Family law

QUALIFICATIONS & ADMISSION
Jonas is admitted as  Barrister & Solicitor to practice before:
  • High Court of Australia
  • Supreme Court of Western Australia
  • Supreme Court of New South Wales
  • High Court of Malaya
  • Graduated from University of London School of Law.
  • Australia Registered Migration Agent


He is also a Registered Migration Agent (MARN 0848315) in Australia specialising in various type of visas. These visas include Business Visas, Skilled Migration Visas, Family Visas (spouse, partner, fiancé, parents), Student Visas and various temporary visas. Jonas is a member of Migration Institute of Australia (MIA).

Jonas speaks several languages including English, Mandarin and Bahasa Melayu. He also speaks Chinese dialects Hakka and Cantonese.

Mr Yong may be reached atyongyj@gmail.comor at the address  stated below.

Primary Business Address
PO Box 862
Victoria Park WA 6979
AUSTRALIA
Phone: + 61 404 665 838
yongyj@gmail.com
 ]]> http://www.prosale.co.jp/2008/09/post_3.html http://www.prosale.co.jp/2008/09/post_3.html 200コンサルティング Sun, 21 Sep 2008 18:41:33 +0900 メルマガ感想文 お名前    : 大嶋さん
都道府県  : 東京都
■感想・ご意見などをご記入下さい。
ジョージさん初めまして、メルマガいつも楽しく拝見 させて頂いております。毎回思うのは、本当に世界にはビックリするような凄い奴等が沢山いるな～
と感心すると同時に、自分との 違いに愕然としております。（笑）
ただ、こんな私（バブル崩壊を経験しております）も 日々不動産（投資用一棟売りアパート・マンション） を通じて投資家の方々とお取引させて頂いておりますが、皆さんの投資意欲の強さに敬服致す次第です。

その一方で、我々デベロッパーは、土地の値上がり、建築コストのアップ等々原価率の上昇により利益が出せない時代でもあります。。
そんな中、海外では経済成 長率の伸びや人口の増加で、今後多数の不動産長者が生まれるであろう状況をみると、手詰まり状態の日本 の不動産業界で働く者としては羨ましく思えます。 将来的に、自分も含めて日本の不動産業界は、海外不 動産にも積極的に取り組む時代が来ると感じます。
ジョージさんには、これからも海外不動産の旨みを発信し続けて欲しく思います。

 それでは、お体に気をつけて頑張って下さい。


※私のメルマガがどこまでお役に立てるのか分かりませんが
　日本と海外とのギャップをよりよくお伝え出来ますように
　今後とも日々努力して行きたいと考えております。

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_41.html http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_41.html Wed, 25 Jun 2008 02:51:17 +0900 メルマガ感想 お名前    : Ｔ I　さん
都道府県  : 東京都
■感想・ご意見などをご記入下さい。
ジョージさん ご無沙汰しています。でもジョージさんのメルマガは
毎回欠かさず読んでいます。
それにしても、今回のメルマガ。。。 これじゃー、次回が気になって
気になってしょうがない。。。
（ってジョージさんの思うつぼです。ｗ) ってゆーことで、
次回のメルマガ楽しみにお待ちしています。

※そんなに期待して頂けるとは光栄です。
　今後ともよろしくお願いします。

 

 

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_40.html http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_40.html Wed, 25 Jun 2008 02:49:36 +0900 メルマガ感想文 お名前    : 正木さん
都道府県  : 北海道

■感想・ご意見などをご記入下さい。
今はＮＹに来て10日目です。 今日のメルマガのように、語学留学しながらアメリカ の不動産の視察をしに来ました。そして買いたいと思 います。 東出さんのメルマガは以前から見ていましたが、読み 逃げでした。しかし今回アメリカに来てGenさんと3日 間一緒に視察しました。 やはりアメリカの不動産は今が買いだと感じました。 世界を飛んでいるジョージさんにお会いし、ぜひ不動 産のお話したいです。 予定は一年なのですが本音は日本に帰りたくありませ ん。就職先を見つけ、できれば不動産関係。家族とも ども移住したいと思っています。 日本では土木と建築のエンジニアで父の経営する建設 会社で技術者、営業、経営に携わりました。 また、個人的にも日本で不動産を所有し、基本的な知 識はあります。 条件が合えば買えるかも？ 今後もメルマガ楽しみにしています。

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_18.html http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_18.html Wed, 25 Jun 2008 02:46:34 +0900 メルマガ感想文 お名前    : 俊ちゃん
都道府県  : 東京都

■感想・ご意見などをご記入下さい。
ジョージさん  　　今回のメルマガFully agreeですね。 　　私も日本は移民を受け入れないと将来はない、と思 っています。  　　私は不動産関連のメルマガは10以上購読していま す。海外のものはジョージさんのだけなんですけどね。 金森さんのメルマガも読んでおり、著書も読みました。 とても参考になりますよね。

]]> http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_39.html http://www.prosale.co.jp/2008/06/post_39.html Wed, 25 Jun 2008 02:38:28 +0900